CRM Imobiliário

Gestão comercial
para quem vende
imóveis de verdade

Do primeiro contato à assinatura de contrato — o Terrah centraliza todo o pipeline da sua imobiliária em uma plataforma moderna, visual e fácil de usar.

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MBACRV+
★★★★★
Usado por imobiliárias em SP, RJ e BSB
members.terrah.io
⊞
◉
🏠
👥
Pipeline Kanban — Negociações Ativas R$ 8,28M
Prospecção
Cobertura — Jardins
R$ 2.800.000
Venda
Proposta
Laje Corp. — Itaim
R$ 12.000/mês
Aluguel
Negociação
Studio — V. Madalena
R$ 560.000
Venda
Total: R$ 4,5M
R$ 361bi
Mercado imobiliário
brasileiro em 2024
+18%
Crescimento em lançamentos
imobiliários (2023–24)
68%
Das imobiliárias sem
software de pipeline
2,4×
Corretores com CRM fecham
negócios mais rápido
Por que o Terrah existe

Construído por quem
viveu o problema

O Terrah nasceu de uma observação direta, feita ao longo de mais de 15 anos dentro do mercado de tecnologia B2B: as imobiliárias brasileiras vendem imóveis de milhões de reais gerenciando seus negócios em planilhas.

Trabalhando com as principais plataformas globais de CRM e Customer Experience, ficou evidente que havia uma lacuna no mercado imobiliário nacional — ferramentas poderosas demais para corretores independentes, e genéricas demais para quem precisa de algo feito para a realidade brasileira.

O Terrah foi desenhado com um único propósito: dar ao corretor e à imobiliária a mesma visibilidade de pipeline que grandes times de vendas têm — em uma interface moderna, intuitiva e feita para o dia a dia brasileiro.

🤖
Agentes de IA
Os agentes trabalham de forma autônoma na prospecção de imóveis e clientes, análise de vendas e tarefas operacionais — liberando o tempo dos corretores para o que realmente importa.
📊
Gestão Visual do Pipeline
Saiba exatamente quanto você tem em cada estágio, com comissão calculada automaticamente.
🇧🇷
Feito para o Mercado Brasileiro
Fluxo de vendas, terminologia e integrações para a realidade da imobiliária nacional.
⚡
Do Zero ao Produtivo em Horas
Sem meses de implementação. Sua equipe começa no mesmo dia, sem treinamento extenso.
🔗
Integrado ao seu Ecossistema
WhatsApp, portais imobiliários, Google Agenda e mais — tudo conectado em um só painel.
FP
Reconhecimento do Ecossistema
Startup verificada e acelerada pelo Founders Club

A Terrah integra a rede do Founders Club como Membro Prime e foi reconhecida como Startup Verificada — selos que atestam a maturidade do nosso negócio perante o ecossistema de inovação brasileiro.

F
FoundersClub
Prime
Membro Prime
F
FoundersClub
Startup Verificada
Saiba mais sobre o Founders Club →

Tecnologia com propósito 💚

A Terrah destina parte de seus resultados a iniciativas sociais e apoia as Aldeias Infantis SOS Brasil, que garantem cuidado e proteção a crianças e adolescentes.

Conheça nosso impacto social →
Panorama do Mercado

O setor imobiliário em
números reais

Entenda o tamanho da oportunidade — e por que gestão comercial eficiente é o diferencial das imobiliárias que crescem.

🇧🇷
Brasil: mercado em expansão
O setor imobiliário responde por cerca de 9% do PIB nacional. Com a queda progressiva dos juros e programas habitacionais aquecendo o segmento popular, o mercado de médio e alto padrão registra recordes históricos de VGV.
+22% Crescimento do VGV de alto padrão em SP — 2023 vs. 2022
🌎
Tendências globais que chegam ao Brasil
O mercado imobiliário mundial está cada vez mais digitalizado. Nos EUA, 97% dos compradores pesquisam imóveis online antes de contatar uma imobiliária. No Brasil, a digitalização ainda é incipiente — criando uma janela única de vantagem competitiva.
68% Das imobiliárias brasileiras ainda não usam software de gestão de pipeline
📊
Por que a gestão comercial faz diferença
Imobiliárias com processo comercial estruturado vendem em média 37% mais do que concorrentes do mesmo porte sem metodologia de pipeline. A rastreabilidade de cada negociação reduz o ciclo de vendas e aumenta a taxa de conversão.
  • Imóveis de alto padrão em SP tiveram valorização média de 14% a.a. na última década
  • O segmento de locação cresceu 28% após 2020, impulsionado por nômades digitais
  • Corretores com CRM fecham negócios 2,4× mais rápido em média
  • América Latina é o mercado imobiliário que mais cresce entre os emergentes (CBRE, 2024)
  • Investimento estrangeiro no imobiliário brasileiro cresceu 40% em 2023
Funcionalidades

Tudo que sua imobiliária
precisa em um lugar

Do cadastro do imóvel à assinatura — o Terrah acompanha cada etapa com inteligência visual e dados em tempo real.

◉
Dashboard Comercial Completo
Pipeline total, comissão potencial calculada a 6%, contratos ativos e negócios perdidos em tempo real. Gráficos de performance por estágio e por corretor em um único painel.
DASHBOARD
⊞
Pipeline Kanban de 5 Estágios
Prospecção → Apresentação → Proposta → Negociação → Assinatura. Filtros por corretor, tipo e período. Valor total visível em cada coluna. Mova cards com um clique.
PIPELINE
🏠
Cards de Imóveis Completos
Endereço completo com CEP, valor, tipo, comissão personalizada, até 15 fotos e opcionais. Publicação direta para landing page pública com um clique.
IMÓVEIS
📊
Relatórios & Fechamentos
Contratos ativos com comissões realizadas e negócios perdidos com análise de causa. Relatórios de funil avançados para decisões estratégicas da gestão.
ANALYTICS
👥
Gestão de Equipe & Corretores
Perfis de Admin, Corretor e Parceiro. Filtre o pipeline por corretor, acompanhe performance individual e gerencie permissões por nível de usuário.
EQUIPE
🔗
Integrações & Publicação
Landing pages públicas de imóveis com um clique. WhatsApp Business, QuintoAndar, ZAP Imóveis, ImovelWeb, Google Agenda e RD Station — tudo conectado.
INTEGRAÇÕES
Funil de Vendas

Cada negócio no
estágio certo

O pipeline do Terrah foi desenhado para o mercado imobiliário brasileiro — cinco estágios que mapeiam a jornada real do corretor, com visibilidade total do valor em cada etapa.

Prospecção
R$ 2.800.000
Apresentação
R$ 12.000/mês
Proposta
R$ 980.000
Negociação
R$ 4.500.000
Assinatura de Contrato
R$ 6.500/mês
Dashboard — Visão Geral
Pipeline Total
R$ 8,28M
Comissão Potencial
R$ 496.800
Contratos Ativos
3
Em Vendas
R$ 8,28M
Pipeline por Estágio
ProspecçãoR$ 2,8M
Apresentação12k/mês
PropostaR$ 980k
NegociaçãoR$ 4,5M
Assinatura6,5k/mês
Agentes de IA · Nativos da plataforma

Inteligência que trabalha o
pipeline por você

Agentes de IA integrados ao Terrah para reduzir o trabalho manual do corretor, acelerar a conversão de leads e elevar a qualidade dos dados — sempre com privacidade by design e conformidade com a LGPD.

1Copiloto
Sugestão
O agente propõe e o corretor revisa e aprova antes de qualquer ação visível ao cliente.
2Gate humano
Execução com aprovação
O agente prepara a ação por completo, mas exige um clique de aprovação para executar.
3Autopiloto
Autônomo
O agente executa sem intervenção, dentro dos limites e thresholds de confiança configurados.

Nível de autonomia configurável por funcionalidade e por imobiliária. Ações que enviam mensagem ao cliente ou movimentam o negócio iniciam em modo copiloto por padrão.

🏠
Imóveis
  • Matching reverso: cruza cada imóvel novo com compradores compatíveis na base
  • AVM e sugestão de preço com base em comparáveis, tempo de venda e histórico de descontos
  • Enriquecimento do anúncio: título e descrição comercial otimizados
  • Detecção de imóveis duplicados entre portais e corretores
Captação & precificação
👤
Contatos
  • Lead scoring por intenção (tempo de resposta, páginas vistas, reabertura de e-mails)
  • Tratamento automático de leads de portais, classificados por tipo de contato
  • Reativação de contatos dormentes e campanhas sobre a base antiga
  • Captação só de fontes próprias, com base legal — nada de scraping de terceiros
Qualificação
✅
Tarefas
  • Criação automática de tarefas a partir de conversas, ligações e e-mails
  • Cadência de follow-up (ex.: ligar D+1, WhatsApp D+3, e-mail D+7) com reagendamento
  • Briefing matinal por corretor com as prioridades do dia
  • Monitoramento de SLA de primeiro contato (speed-to-lead)
Produtividade
📈
Pipeline
  • Score do imóvel no funil: tempo parado por etapa e perda de pontos por retrocesso
  • Probabilidade de fechamento por negócio e detecção de gargalos
  • Forecast de receita e next-best-action para destravar negócios parados
  • Sugestão da documentação necessária para avançar de fase
Inteligência de funil
💬
Conversas (WhatsApp)
  • Copiloto que sugere a resposta, agenda visitas e solicita documentos
  • Resumo de threads longas e transcrição de áudios, com extração de tarefas
  • Atendimento multilíngue (PT / EN / ES) com handoff inteligente para humano
  • Sempre via API oficial do WhatsApp Business (janela de 24h e templates HSM)
Atendimento
🎯
Performance
  • Coaching de conversa: feedback sobre tempo de resposta, objeções e qualidade do pitch
  • Padrões dos melhores corretores transformados em playbook para o time
  • Sugestão de treinamentos e de premiação por performance
  • Resumos prontos para os 1:1 dos gestores
Gestão de equipe
📣
Marketing multicanal
  • Posts, banners e legendas otimizados por rede (Instagram, Facebook, X, Threads, TikTok)
  • Vídeos curtos (Reels / TikTok) com aprovação em duas etapas: roteiro → render
  • Agendamento, calendário editorial e métricas que realimentam o lead scoring
  • Cards de anúncio com formulário inteligente integrado à base do Terrah
Geração de conteúdo
📄
Documentos & Analytics
  • OCR de identidade, comprovante de renda, matrícula e contrato
  • Validação e preenchimento automático do cadastro a partir dos documentos
  • Analytics conversacional: o gestor pergunta em linguagem natural e recebe o relatório
  • Cálculo e split de comissão e acompanhamento de recebimento
Back-office

🔌 Orquestração de integradoras

Em fluxos como KYC, score de crédito, garantia de locação e assinatura eletrônica, o agente orquestra o processo de ponta a ponta — dispara a solicitação, recebe o resultado, decide o próximo passo e registra tudo no card do negócio. A capacidade especializada vem de provedores oficiais.

Biometria / KYC Score de crédito Garantia de locação Assinatura eletrônica WhatsApp Business oficial Portais imobiliários
🛡️ Privacidade by design

Conformidade com a LGPD

  • Base legal e consentimento em todo tratamento de dado
  • Minimização, retenção e atendimento a direitos do titular
  • Opt-out respeitado em qualquer comunicação automática
  • Isolamento total entre imobiliárias (multi-tenant)
Materiais Gratuitos

Biblioteca de E-Books

Conteúdo de venda consultiva curado pela Terrah. Preencha um cadastro rápido para liberar o acesso aos materiais.

E-book gratuito
Metodologias de venda para o mercado imobiliário
terrah.io
Venda consultiva B2B
Metodologias de venda para o mercado imobiliário
SPIN Selling, BANT e qualificação estruturada — as técnicas de venda consultiva adaptadas para quem vende imóvel, com roteiro pronto para a próxima visita.
SPIN SellingBANTRoteiro de visita
🔒 Liberação imediata após o cadastro — usamos seus dados conforme a LGPD.
Planos & Preços

Escolha o plano
ideal para você

Do corretor independente à grande imobiliária — o Terrah tem o plano certo para cada operação.

Grátis
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R$ 0
14 dias sem compromisso
1 login 20 cards
  • 1 usuário incluso
  • Até 20 cards ativos
  • Pipeline Kanban de 5 estágios
  • Dashboard comercial completo
  • Cadastro de imóveis com 15 fotos
  • Cálculo automático de comissão (6%)
  • ⚡ Agentes de IA (créditos por utilização)
Começar grátis
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Light
R$ 99,90/mês
Para corretores e pequenas equipes
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  • Tudo do Trial
  • Ligação direta ao interessado
  • WhatsApp integrado
  • E-mail integrado (Gmail, Microsoft)
  • Publicação de landing pages
  • Suporte via e-mail
  • ⚡ Agentes de IA (créditos por utilização)
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Crescimento
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R$ 197,90/mês
Para imobiliárias em crescimento
5 logins 150 cards
  • Tudo do Light
  • Até 5 usuários simultâneos
  • 150 cards de imóveis
  • Filtro de performance por corretor
  • Múltiplos interessados (até 5)
  • Relatórios avançados de funil
  • Suporte prioritário via WhatsApp
  • ⚡ Agentes de IA (créditos por utilização)
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Profissional
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R$ 337,90/mês
Para imobiliárias consolidadas
10 logins 400 cards
  • Tudo do Medium
  • Até 10 usuários simultâneos
  • 400 cards de imóveis
  • Integrações com portais (ZAP, ImovelWeb)
  • Google Agenda e RD Station
  • Onboarding dedicado
  • Suporte dedicado via WhatsApp
  • ⚡ Agentes de IA (créditos por utilização)
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A partir de
R$ 697/mês
11+ logins e 401+ cards ativos
11+ logins 401+ cards
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  • Usuários e cards ilimitados
  • SLA garantido
  • WhatsApp Business API
  • Integrações personalizadas
  • Treinamento presencial
  • Account manager exclusivo
  • ⚡ Agentes de IA (créditos por utilização)
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⚡ Agentes de IA disponíveis em todos os planos — cobrados por créditos de utilização, conforme o consumo de cada imobiliária.
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  • Implantação assistida pela equipe Terrah
  • Onboarding e treinamento da equipe
  • Suporte via WhatsApp e e-mail
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